Studiu de fezabilitate pentru conversia unei foste clădiri de depozit într-un ansamblu spital privat și policlinică în municipiul Galați. Cu o suprafață desfășurată propusă de aproximativ 7.500 mp pe regim S+P+M+5E, proiectul a fost inițiat de un investitor privat care a identificat absența unui spital privat de anvergură în Galați ca pe o oportunitate de piață concretă.

Provocări

Două teme au definit proiectul. Una de poziționare: încadrarea unei investiții pur private — fără finanțare publică sau europeană, asumată integral de beneficiar — într-un calcul realist al volumelor, fluxurilor și costurilor, astfel încât SF-ul să rămână un document de decizie credibil pentru un mare operator de sănătate interesat să intre pe piața Galați. A doua, tehnică: transformarea unei clădiri concepute pentru depozitare (corp C1) și a unei anexe cu circulații verticale (corp C2) într-o unitate medicală cu cerințe foarte diferite — fluxuri pacienți, săli de operație, ATI, saloane, policlinică — fără pierderea avantajelor pe care le oferea structura existentă.

Soluții

Conversie fără consolidare structurală. Expertizele tehnice ale ambelor corpuri au confirmat că structura existentă — cadre de beton armat pentru C1 și pereți structurali de beton armat pentru C2 — poate prelua noile încărcări, inclusiv supraetajarea cu un nivel pe C1, fără intervenții de consolidare. Un avantaj rar într-o conversie a unei clădiri industriale și un argument economic decisiv în SF.

Recompartimentare integrală pentru o tipologie complet diferită. Trecerea de la spațiile largi, deschise, ale unui depozit la rețeaua densă de spații medicale (saloane, săli de operație, ATI, cabinete policlinică, laboratoare, anexe) a presupus o regândire completă a fluxurilor interne — separare pacienți / personal / aprovizionare / deșeuri, dimensionare săli de operație și ATI conform normativelor, dotări specifice (apel medical, ceasoficare, supraveghere, transmisie pe fibră optică).

Limbaj arhitectural pentru o identitate medicală urbană. Fațada nouă, cu perete cortină pe parter și panouri compozite verde-mentă alternate cu vitraje pe etajele superioare, transformă fostul depozit într-o clădire medicală recognoscibilă în țesutul urban — sobră, contemporană, cu o cromatică liniștitoare pentru tipologie. Turnul de colț preia logo-ul „SPITAL” ca semnal urban.

Rezultat

Pentru investitor, un studiu de fezabilitate complet — încadrare urbanistică conformă, bilanț spațio-volumetric coerent, soluții arhitecturale și tehnice realiste, estimare de investiție — care i-a permis evaluarea oportunității de piață în condiții concrete. Pentru PPAE, un proiect care confirmă o competență relevantă pentru investitorii privați: livrarea rapidă a unui SF-decizional pentru investiții medicale într-un cadru pur comercial, fără rețeaua de constrângeri și avize specifice investițiilor publice.

Aveți în pregătire o investiție privată în sănătate sau o conversie a unei clădiri existente pentru o nouă funcțiune? Echipa PPAE vă poate susține proiectul de la concept la finalizare. Contactați-ne